Beschrijving
Heerlijk wonen in het centrum van Leerdam!
Algemeen
Midden in het centrum van Leerdam staat deze leuke en speelse tussenwoning die ruimte, licht en een toplocatie in het stadscentrum perfect weet te combineren. Dit huis biedt volop ruimte en mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te worden ingericht. Wordt deze fijne stadswoning jouw nieuwe (t)huis?
Speelse indeling
Dit huis zit vol verrassingen en heeft een heerlijk speelse indeling! Op de begane grond vind je aan de achterzijde van het huis de woonkeuken; een ideale plek om een gezellige eethoek te creëren waar je met vrienden en familie heerlijk kunt genieten.
Een bijzonder element van dit huis is de royale, L-vormige woonkamer die zich op de eerste verdieping bevindt. Vanuit de woonkamer heb je aan de voorzijde een Frans balkon met uitzicht op de Noordwal en aan de achterzijde kijk je uit op de achtertuin, de tuin van de Katholieke Kerk en de Meent!
Naast de woonkeuken is er op de begane grond ook nog een multifunctionele ruimte welke zich perfect leent als slaapkamer, kantoor of hobbykamer. De andere twee ruime slaapkamers vind je op de tweede verdieping.
Licht
Een groot pluspunt van dit huis is de overvloed aan natuurlijk licht, wat een fijne sfeer creëert in het huis. De grote raampartijen in zowel de woonkeuken als de woonkamer zorgen voor een rijke lichtinval en geven deze kamers een heerlijk lichte en ruimtelijke sfeer. Ook boven valt het daglicht rijkelijk de kamers binnen dankzij de dakkapellen in beide slaapkamers.
Nieuw
Je kijkt hier naar een heerlijk nieuw huis wat gebouwd is in 2004. Hierdoor is het huis goed geïsoleerd met volledig dubbelglas en vloer-, muur-, en dakisolatie. Dit alles zorgt ervoor dat dit huis energielabel A heeft!
Buitenleven
De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordwesten, is grotendeels betegeld. Een heerlijk plekje om ’s zomers in te vertoeven.
In de achtertuin staat een praktische houten berging (voorzien van elektra) welke ruim genoeg is voor fietsen en al je (tuin)gereedschap.
In de nabije omgeving kan worden geparkeerd met een parkeervergunning.
Indeling
Entree met garderobe, meterkast en trap-/voorraadkast; toiletruimte met fonteintje; multifunctionele ruimte; woonkeuken met open keuken v.v.: 5-pits gasfornuis met wokbrander, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap;
Eerste verdieping: overloop; zeer ruime doorzonwoonkamer met frans balkon;
Tweede verdieping: overloop; stookruimte; toiletruimte met fonteintje; eenvoudige badkamer v.v.: douchecabine, wastafel, witgoedaansluiting en mechanische afzuiging; twee ruime slaapkamers met dakkapel.
Ligging
In het zuiden van de Vijfheerenlanden ligt ‘glasstad’ Leerdam, wereldwijd bekend om zijn glas en regionaal geroemd om zijn mooie rivier ‘de Linge’. Leerdam is een regio voorzienende stad voor de omliggende dorpen. U vindt hier dan ook verscheidene basisscholen van diverse origine en verschillende onderwijsmethoden. Ook de middelbare scholen zijn hier goed vertegenwoordigd. Het centrum van Leerdam is door zijn regiofunctie zeer divers in zijn winkelvoorraad. Ook het oude centrum draagt bij aan de gezellige sfeer die Leerdam uitstraalt.
De prachtige omgeving kent goed gemarkeerde fiets- en looproutes die een uitstekende indruk geven van de schoonheid van het landschap. Leerdam telt ruim 20.000 inwoners.
Door de centrale ligging van Leerdam is zij zeer gewild als woon- en werkstad. Via zowel de A15, de A2 en de A27 zijn alle delen van Nederland gemakkelijk te bereiken, zowel van oost naar west als van zuid naar noord. Leerdam ligt met de auto op ca. 30 minuten afstand van Utrecht, Den Bosch en Tiel en op ca. 40 minuten van Amsterdam, Rotterdam en Breda. Tevens bevindt zich in Leerdam een Treinstation met een rechtstreekse verbinding door middel van een bus of trein naar Gorinchem, Dordrecht, Geldermalsen en Utrecht.
Bijzonderheden
- Ruime stadswoning
- Speelse indeling
- Ideale centrale ligging
- 3 slaapkamers
- Energielabel A
- Bouwjaar 2004
- Parkeervergunning á € 130,- per jaar nodig
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
